פרויקט התחדשיות עירונית תמ''א 38, פינוי-בינוי
אנחנו מאמינים כי הקשר עם היזמים, בפרןיקט התחדשיות עירונית(תמ''א 38, פינוי-בינוי) הוא הנדבך האחרון, בהליך קידום הפרויקט.
רשית, ולפני יצירת קשר עם יזם זה או אחר, יש להכין את הקרקע, את התשתית.
אנחנו, בחברתנו, מכינים תיק מסודר על הבניין, ואוספים את כל המידע שנדרש ליזם לקבל החלטה, אם הפרויקט הינו רווחי, או שאינו כלכלי. אנו עובדים באפן תדיר עם יועצים, ובתוך כך: אדריכלים, עורכי דין, שמאים, מודדים.
אנו פונים אל המחלקות התכנון, ומנתחים את כל המידע הקיים ואשר אינו מצוי, על הבניין.
מכאן ואילך, הדרך אל יזם נכון, המתאים לביצוע הפרויקט בבניין, היא קצרה יחסית, ומבוססת על מדע הידוע לבעלי הדירות.
בחברתינו, משקפים למעשה את המידע, אשר בדרך כלל ידוע רק ליזמים, לבעלי הדירות.
מכאן, שבעזרתינו, ההליך נעשה שקוף, בהיר, וממקסם את הזכויות שיש לבעלי הדירות, תוך ניהול מו''מ אמיתי.
אצלנו, אין מידע המצוי רק ''בכיסו'' של היזם.
אנו מאמינים, בניהול הליך לקידום פרויקט, על פי שלבים, שהם מהווים יחדיו הליך בריא ונכון לקידום פרויקט להצלחה.
אנחנו משתפים, מתחילת ההליך לאיסוף המידע הראשוני, את בעלי הדירות.
נר לרגלינו, היא השקיפות.
אנו מביאים את היועצים, שאתם מתייעצים היזמים, ומנגישים אותם לבעלי הדירות.
גישור: אנו מסייעים בפתרון מחלוקות, בין בעלי דירות.
הקמת וועד/נציגות: אנו מייצרים הליך תקין, הנכון למבנה החברתי של הבניין, להקמת נציגות בעלי דירות, אשר יהיה בה ייצוג לכלל בעלי הדירות, ותוך לקיחה בחשבון של דירות מסוגים שונים(דירות בנות שלושה חדרים, אל מול דירות מורחבות, או דירות אשר להן יש מעליות, אל מול דירות בכניסה ללא מעלית, או דירות הנמצאות בתווך – '' סנדוויצ' '' – אל מול דירות פינתיות עם שלושה כיווני אוויר, וכיוצ''ב).
מניעות סרבנויות: אנו יוצרים הליך בריא, כבר מתחילתו, כך שיהיה בו כדי למנוע סירוב עתידי של בעל דירה זה או אחר.
אנו מיידעים באופן תדיר את כל בעלי הדירות, הגם אם יש מי מהם שאינו מוכן לקבל מידע, ומשמרים את הקשר באופן תדיר עם כלל בעלי הדירות. אנו מהווים למעשה, גורם הנמצא בתווך, ומונעים את החיכוך שבין בעלי דירות, אשר לעתים, יש בו כדי להעצים מחלוקות, או להקים מחלוקות יש מאין.
תכנון ומקסום זכויות: אנו מתכננים יחד עם בעלי הדירות, את הבניין, כפי שייראה לאחר ביצוע הפרויקט.
בהליך זה, אנו נעזרים ביועצים, העובדים לפי שני קריטריונים עיקריים, שהם חלק מה-DNA של החברה:
• מקסום זכויות, ותכנון בכל הזכויות אשר ניתן לנצל במקרקעין.
• אופציות. הצגת אפשרויות שונות, לשימוש בכל הזכויות, כדי לאפשר לבעלי הדירות, לקבל החלטה נבונה, תוך שהמידע חשוף בפניהם, באשר לבחירת האפשרות הטובה יותר, מבחינה תכנונית.
כמובן, שלעתים, יש הצורך בהצגת בעיות תכנוניות, ומגבילות, ככל שישנן במקרקעין.
לאחר השלבים המפורטים למעלה, אנו משווקים את האופציה שנבחרה על ידי בעלי הדירות, היכולים, מבחינה כלכלית ומהיבט הניסיון שיש להם – לבצע את הפרויקט.
לאחר שיש שני יזמים לפחות, המגלים עניין בפרטים שהוצגו, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה כלכלית, אנו מציגים את אותם יזמים לבעלי הדירות. לאחר מכן, אנו מסייעים בעריכת מכרז, אשר בסופו ייבחר על ידי בעלי הדירות, היזם שיבצע את הפרויקט.
לעניין זה, אנו מסייעים גם במפקח העובד עמנו, וזאת לדייק כמה שיותר את המפרט הטכני, ומכאן לתת לבעלי הדירות את המפרט הנכון ביותר.
אנו ממשיכים ומלווים את בעלי הדירות, גם בשלב חתימות החוזים, ולאחר מכן בשלב ביצוע הפרויקט, ומהווים למעשה גוף המקשר בין בעלי הדירות לבין היזם שנבחר על ידי בעלי הדירות, ומסייעים בכך לנציגות.
אנחנו נמצאים בקשר עם בעלי הדירות, בכל שלבי הפרויקט, ועד לסיומו וקבלת טופס4, ואכלוס הדירות החדשות.
